中国住房租赁行业研究年鉴2023-2024目录
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序言
序言
2023年年度大事件回顾
2023年行业发展五大亮点
第一章 政策篇
一、坚持“租购并举”,大力支持住房租赁行业发展,推动构建房地产发展新模式
二、政策体系不断完善,从重供应走向供需双侧发力,双向保障住房租赁行业可持续发展
(一)租赁供应:完善配套政策,拓展筹建渠道,加大租赁供应
(二)金融税收:加大支持力度,扩宽融资渠道,推动保租房REITs发行
(三)市场监管:加强资金监管,规范市场行为
(四)权益保障:加大对租赁消费的支持,优化公积金服务
三、一线城市政策发布频繁,颗粒度更细,发挥示范引导作用
四、小结
第二章 行业篇
一、土地:各地“因城施策”,按需理性供应,调整供应方式
(一)2023年涉租赁用地供应持续下滑,总建面约294.72万平米
(二)土拍回归“价高者得”,纯租赁用地占比显著提升,划拨、协议出让将成主流
(三)纯租赁用地:少数城市大量供应纯租赁用地,以协议出让为主
(四)配建租赁用地:因地制宜配建租赁用地,供应城市和供应量双双降低
(五)自持租赁用地:供应城市和成交量均大幅下降
(六)集体用地:建设租赁住房项目陆续入市,北京集租房建设日益成熟
(七)租赁用地相关入市项目情况:千套以上的大型租赁社区加速入市
(八)小结
二、产品:租赁产品多样化发展,满足租户需求与市场竞争新趋势
(一)租赁行业的产品构成
(二)政府主导的保租房正在快速发展
(三)个人房源依旧是租赁市场的主要供应
(四)机构化房源产品的现状及变化
(五)小结
三、融资:金融创新进程加速,融资方式更加多元
(一)股权融资市场持续低迷,2023年仅单笔百万元
(二)住房租赁专项债、ABS及类REITs的整体发行规模大幅下降
(三)自如赴港递交IPO申请,大宗交易活跃度攀升
(四)金融创新加速推出,公募REITs成行业热点
(五)租赁基金和专项贷款有序落地
(六)小结
第三章 城市篇
一、全国:个人房源整体量价齐跌,保租房集中入市对市场产生一定影响
(一)典型55城:租金同比下跌,北上深租金维持高位,保租房入市影响租金趋势
(二)典型55城:新增供应同比下跌,随着商品房集中交付,预计明年租赁市场将迎来新...
二、核心十城租赁市场发展分析
(一)核心十城经济基础坚实,有利于租赁市场发展
(二)城市人口流动性加强,租赁需求进一步释放
(三)十城核心租赁政策:一线城市注重监管与供应,二线城市强调权益保障与市场规范
(四)十城租赁市场发展现状:个人房源挂牌量同比下跌,集中式公寓规模分化显著
(五)十城土地供应成交情况:新增租赁用地供应显著下滑
(六)十城商办市场低迷、城市更新提速、空置商品房带来大量的存量空间
(七)十城租赁市场发展预判:涉租用地供应进一步下滑,租赁住房筹建将以存量盘活为主
第四章 企业篇
一、2023年行业整体开业规模增速加快,TOP30租赁企业同比增长13.72%
(一)TOP30企业开业规模首次超100万间,总规模约105万间,环比增长11....
(二)各类企业看好租赁发展,全年新晋品牌超20家
(三)租赁企业轻重两端并行发展
二、地方租赁住房“国家队”企业增加,市场占有率持续提升
(一)国家队市占率迅速提升,央国企持续加速住房租赁布局
(二)租赁住房“国家队”加速推进项目落地,带动住房租赁整体品质提升
三、头部企业数字化运营全覆盖,科技赋能降本增效
四、典型企业案例
(一)国家队:城投宽庭
(二)国家队:新黄浦·筑梦城
(三)国家队:港城领寓
(四)国家队:西部乐巢
(五)国家队:陆家嘴乐居
(六)国家队:安居瑾家
(七)国家队:西投·西悦公寓
(八)国家队:电建地产“悦生活”
(九)国家队:合房承寓
(十)房企系:龙湖冠寓
(十一)房企系:万科泊寓
(十二)房企系:@HOME爱住
(十三)房企系:保利和寓
(十四)房企系:中海长租公寓
(十五)房企系:瓴寓国际
(十六)房企系:方隅公寓
(十七)房企系:华润有巢
(十八)房企系:华发优生活
(十九)房企系:金地草莓社区
(二十)房企系:招商伊敦公寓
(二十一)房企系:碧家公寓
(二十二)运营商:魔方生活服务集团
(二十三)房企系:星河公寓
(二十四)运营商:城家
(二十五)运营商:乐乎集团
(二十六)运营商:中富旅居
(二十七)运营商:微领地
(二十八)运营商:自如寓
(二十九)运营商:百瑞纪集团
(三十)资本系:base佰舍
(三十一)数字化企业:寓信科技
(三十二)数字化企业:魔方智联
五、小结
第五章 趋势篇
一、总体规模维持较高水平,未来将减量发展,聚焦存量改造
二、随着大型租赁社区加速批量入市,带来整个行业产品品质的提升
三、机构化率进一步提升,国企参与度进一步加大
四、深化数字化运营,技术驱动实现降本增效
五、金融创新带来行业进一步快速发展
龙湖集团逍遥洲资管总经理 刘磊摘录
乐乎集团CEO 罗意摘录
瓴寓国际CEO 张爱华摘录
百瑞纪集团创始人&CEO 刘辉摘录
城家CEO、华住集团高级副总裁 庄松成摘录
